Modelos fiscales de la comunidad (111, 190, 347, 303…)

Qué modelos debe presentar una comunidad

Una comunidad de propietarios tiene NIF propio y, aunque no realice actividad económica, está obligada a presentar determinados modelos ante la Agencia Tributaria. Afincados te muestra solo los que te aplican, según tengas empleados, ingresos o arrendamientos.

Los encontrarás en la pestaña Hacienda, en la sección Obligaciones fiscales.

Siempre aplicable

Modelo 347 — Operaciones con terceros

Declaración informativa anual de operaciones con proveedores y terceros que superen los 3.005,06 € en el año natural. Se presenta en febrero del año siguiente.

Si la comunidad tiene empleados

Modelo 111 — Retenciones de IRPF (trimestral)

Declaración e ingreso de las retenciones practicadas sobre las nóminas. Se presenta el 20 de enero, abril, julio y octubre.

Modelo 190 — Resumen anual de retenciones

Resume los cuatro modelos 111 del ejercicio con el detalle nominativo de cada perceptor. Plazo: hasta el 31 de enero del año siguiente.

Si has generado nóminas en la aplicación, ambos modelos toman los importes reales de esas nóminas. Si no, se calcula una estimación a partir del salario bruto anual y el % de IRPF de cada empleado.

Recuerda que, además, con empleados debes presentar mensualmente los TC1 / TC2 e ingresar las cuotas a la Seguridad Social.

Si la comunidad tiene arrendamientos

Por ejemplo, una antena en la azotea, una plaza de aparcamiento o un local alquilado:

• Modelo 303 — autoliquidación del IVA (trimestral).
• Modelo 390 — resumen anual del IVA (hasta el 30 de enero).
• Modelo 115 — retenciones por arrendamiento (trimestral).
• Modelo 180 — resumen anual de arrendamientos (hasta el 31 de enero).

Si la comunidad tiene ingresos

Modelo 184 — Declaración informativa anual

Obligatorio si los ingresos totales de la comunidad (arrendamientos, subvenciones…) superan los 3.000 € anuales. Plazo: hasta el 31 de enero.

Cómo generar un modelo

1. Abre la pestaña Hacienda.
2. Localiza la tarjeta del modelo que necesites.
3. Selecciona el ejercicio fiscal y, si aplica, el trimestre.
4. Pulsa el botón de generar: se descargará un PDF con el resumen y el detalle.

Aviso: los PDF generados son un documento de apoyo para preparar la declaración. La presentación oficial debe realizarse por los canales de la AEAT.