Modelos fiscales de la comunidad (111, 190, 347, 303…)
Qué modelos debe presentar la comunidad según tenga empleados, ingresos o arrendamientos, sus plazos y cómo generarlos en PDF.
Qué modelos debe presentar una comunidad
Una comunidad de propietarios tiene NIF propio y, aunque no realice actividad económica, está obligada a presentar determinados modelos ante la Agencia Tributaria. Afincados te muestra solo los que te aplican, según tengas empleados, ingresos o arrendamientos.
Los encontrarás en la pestaña Hacienda, en la sección Obligaciones fiscales.
Siempre aplicable
Modelo 347 — Operaciones con terceros
Declaración informativa anual de operaciones con proveedores y terceros que superen los 3.005,06 € en el año natural. Se presenta en febrero del año siguiente.
Si la comunidad tiene empleados
Modelo 111 — Retenciones de IRPF (trimestral)
Declaración e ingreso de las retenciones practicadas sobre las nóminas. Se presenta el 20 de enero, abril, julio y octubre.
Modelo 190 — Resumen anual de retenciones
Resume los cuatro modelos 111 del ejercicio con el detalle nominativo de cada perceptor. Plazo: hasta el 31 de enero del año siguiente.
Si has generado nóminas en la aplicación, ambos modelos toman los importes reales de esas nóminas. Si no, se calcula una estimación a partir del salario bruto anual y el % de IRPF de cada empleado.
Recuerda que, además, con empleados debes presentar mensualmente los TC1 / TC2 e ingresar las cuotas a la Seguridad Social.
Si la comunidad tiene arrendamientos
Por ejemplo, una antena en la azotea, una plaza de aparcamiento o un local alquilado:
- Modelo 303 — autoliquidación del IVA (trimestral).
- Modelo 390 — resumen anual del IVA (hasta el 30 de enero).
- Modelo 115 — retenciones por arrendamiento (trimestral).
- Modelo 180 — resumen anual de arrendamientos (hasta el 31 de enero).
Si la comunidad tiene ingresos
Modelo 184 — Declaración informativa anual
Obligatorio si los ingresos totales de la comunidad (arrendamientos, subvenciones…) superan los 3.000 € anuales. Plazo: hasta el 31 de enero.
Cómo generar un modelo
- Abre la pestaña Hacienda.
- Localiza la tarjeta del modelo que necesites.
- Selecciona el ejercicio fiscal y, si aplica, el trimestre.
- Pulsa el botón de generar: se descargará un PDF con el resumen y el detalle.
Aviso: los PDF generados son un documento de apoyo para preparar la declaración. La presentación oficial debe realizarse por los canales de la AEAT.